東京・神奈川・埼玉・千葉の中古マンション
ふつうの査定サイトは、入力すると不動産会社から電話やメールが届きます。Sateibot は連絡先を受け取らないので、何も届きません。お部屋の条件だけで、値段とその理由を出します。
Sateibot は、売却も購入も勧めない、
営業をしない査定サービスです。
不動産会社の査定は、売却の相談につなげるためのもの。Sateibot はレポートを売るだけなので、高く見せる理由がありません。
こんなときに
売り出し価格は、売り手の希望額です。気になる物件の条件を入れれば、実際の取引から見た値段と比べられます。
連絡先を入れないので、調べたことはどこにも伝わりません。不動産会社から「売りませんか」と言われることもありません。
査定額を聞く前に、相場の目安を持っておけます。高い査定額は、売れる値段とは限りません。
はじめての方に
売るときも買うときも、相場がわからないのはこわいもの。判断の材料を、中立な立場から出します。
氏名・電話番号・メールアドレス・LINE を受け取りません。こちらから連絡する手段がないので、電話もメールも来ません。不動産会社に情報が渡ることもありません。
収益はレポートの代金だけ。仲介手数料も紹介料も受け取りません。売却を促すために高めに査定したり、購入を促すためにお買い得に見せたりする理由がありません。
価格を押し上げている条件と押し下げている条件を、「その項目を不明にしたらいくらになるか」で並べます。最寄り駅の順位や、同じ路線のほかの駅に置いた場合の額も出します。
こんなレポートが届きます
実際に生成されるレポートです。価格帯とエリアの違う3件で、数字が伸びない物件もそのまま載せています。
| 所在地 | 東京都 目黒区 中目黒 |
| 専有面積 | 65㎡（19.7坪） |
| 間取り | ２ＬＤＫ |
| 築年数 | 14年（2012年築） |
| 構造 | ＲＣ |
| 最寄駅 | 中目黒 徒歩6分 |
| 所在階 | 8階 / 全10階 |
| 方角 | 南東 |
| 角部屋 | 未入力 |
| 改装 | 改装済み |
| 用途地域 | 未入力 |
内容に誤りがあれば、フォームに戻って入力し直してください。
| 相場モデルによる素点 | 155,760,000円 240万円/㎡ ・ 792万円/坪 |
| 所在階の補正 | 8階の高さ補正 +2.0% |
| 方角の補正 | 南東向き +2.0% |
| 最終査定額 | 161,990,000円 |
所在階・方角は取引の記録に含まれないため、参考値としての補正です。
| ご購入金額 （2016年） | 82,500,000円 |
| 当時の相場での査定額 （築4年） | 85,780,000円 |
| 現在の査定額 （築14年） | 161,990,000円 |
当時の相場・当時の築年数・当時の改装状態に戻して査定し直した額です。市況の変動を、ご自身の見立てのズレと取り違えないようにするためです。
| 当時の相場との差 | -3,280,000円 -3.8% |
| ご購入額からの変化 （10年保有） | +79,490,000円 +96.4% 年率 +7.0% |
この差は誤差の範囲に収まっています。 誤差に収まる差から「高く買った・安く買った」は判断できません。
| 市況の変動 | ×2.05 +105.2% |
| 築年数 （築4年 → 築14年） | ×0.91 -9.1% |
| 改装（未改装 → 改装済み） | ×1.01 +1.2% |
当時の査定額 85,780,000円 が現在の 161,990,000円 に変わった内訳です。モデルは市況を除いた単価を学習しているので、この掛け算に分けられます。
青 が価格を押し上げ、赤 が押し下げている条件です。棒の長さは効き方の大きさを表します。
いずれも現在の市況のもとで、その条件が中位的な物件と比べた差です。時間の経過による変化ではありません。
市区町村東京都 5位/46 目黒区 中目黒 → 武蔵野市 境（東京都の中位） | +63.8% 置換後 98,900,000円 | |
地区目黒区 1位/25 中目黒 → 青葉台（目黒区の中位） | +24.9% 置換後 129,730,000円 | |
築年数 14年 → 22年（中位） | +7.1% 置換後 151,310,000円 | |
改装 改装済み → 未改装（中位） | +6.5% 置換後 152,100,000円 | |
駅徒歩 6分 → 7分（中位） | +1.8% 置換後 159,150,000円 | |
間取り ２ＬＤＫ → ３ＬＤＫ（中位） | -1.2% 置換後 164,040,000円 |
数字の出し方：その条件だけを「中位的な条件」（→ の右側）に置き換えて査定し直し、本来の査定額と比べた差です。置き換え先は実在する選択肢なので、フォームでその条件を選べば右下の金額と同じ額になります。
※ 立地は「1段上と比べる」形にしています。市区町村は都県の中位と、地区はその市区町村の中位と比較しています。グレーのバッジは取引の多い順の順位です（取引の少ない市区町村・地区は順位に含めていません）。
※ それぞれ別々に置き換えた差なので、足し合わせても査定額にはなりません。
※ 専有面積は総額の基礎（単価×面積）なので、この一覧には含めていません。
| 改装済みとして評価 | 161,990,000円 |
| 未改装として評価 | 152,100,000円 |
| 差 | +9,890,000円（+6.5%） |
改装済みの物件の取引価格が実際に高い、という関係を示すものです。改装をすれば同額ぶん上がることを意味しません（もともと条件の良い物件が改装されている場合も含まれます）。
| モデル | 目黒区の実績 | |
|---|---|---|
| 現在（築14年） | 161,990,000円 | |
| 5年後 築19年 | 156,720,000円 -3.3% | 147,900,000円 -8.7% |
| 10年後 築24年 | 149,520,000円 -7.7% | 135,040,000円 -16.6% |
| 15年後 築29年 | 136,570,000円 -15.7% | 123,300,000円 -23.9% |
| 20年後 築34年 | 119,010,000円 -26.5% | 112,580,000円 -30.5% |
| 目黒区東京都 17位/42・目減りが緩やか | -1.80%/年 |
| 東京都の平均 | -2.44%/年 |
| 1都3県の平均 | -3.44%/年 |
モデル：この部屋の条件をすべてそのままにして、築年数だけ進めて査定し直した額です。
目黒区の実績：目黒区で取引された物件を築年数順に並べたときの㎡単価の傾き（年 -1.80%、直近5年・築5〜35年・2,593件）を、いまの査定額に当てはめた額です。
※ どちらも築年数の違う別々の物件を比べた結果で、相場そのものの変動は含みません。将来売却したときの価格の予測ではありません。
中目黒駅の順位です。駅ごとに同じ条件の部屋（70㎡・3LDK・築10年・駅徒歩10分）を置いて査定した額で並べています（その部屋で約1億7,540万円）。
| 約1億8,460万円 | ||
| 約1億9,180万円 | ||
| 約1億6,200万円 | ||
| 約1億3,300万円 | ||
| 約1億2,980万円 | ||
| 約1億2,100万円 | ||
| 約1億4,140万円 | ||
| 約9,670万円 | ||
| 約1億350万円 | ||
| 約8,800万円 | ||
| 約9,700万円 | ||
| ⋮ | ||
| 約1億6,200万円 | ||
| 約1億8,540万円 | ||
| 約1億9,140万円 | ||
| 約2億3,130万円 | ||
| 約2億5,780万円 | ||
| 約1億8,970万円 | ||
| 約1億7,360万円 | ||
| 約1億5,620万円 | ||
| 約1億5,030万円 | ||
| ⋮ | ||
青い棒がこの部屋です。同じ部屋（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩などはそのまま）を、各駅から徒歩15分以内の取引がある町に置いて査定し、取引件数で平均した値を、この部屋の査定額に対する比で表しています。取引の少ない駅は省いています。路線の並びは国土数値情報（鉄道データ）から作り、ご入力の駅の前後8駅までを出しています。
※ 条件をそろえた仮想の部屋の査定値です。該当する物件の存在を保証するものではありません。
| 東京都 品川区東五反田 最寄り 五反田駅 | 約1億6,300万円 |
| 東京都 新宿区富久町 最寄り 新宿御苑前駅 | 約1億6,120万円 |
| 東京都 文京区本郷 最寄り 本郷三丁目駅 | 約1億6,330万円 |
| 東京都 千代田区神田須田町 最寄り 神田駅 | 約1億6,570万円 |
| 東京都 港区東新橋 最寄り 汐留駅 | 約2億340万円 |
| 東京都 千代田区麹町 最寄り 麹町駅 | 約1億9,920万円 |
| 東京都 渋谷区南平台町 最寄り 渋谷駅 | 約2億150万円 |
| 東京都 千代田区東神田 最寄り 馬喰町駅 | 広さなら 約78㎡（+13㎡） 新しさなら 築4年（10年新しく） |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい 最寄り みなとみらい駅 | 広さなら 約81㎡（+16㎡） 新しさなら 築4年（10年新しく） |
| 東京都 渋谷区笹塚 最寄り 笹塚駅 | 広さなら 約86㎡（+21㎡） 新しさなら 築4年（10年新しく） |
| 東京都 中央区日本橋馬喰町 最寄り 馬喰町駅 | 広さなら 約83㎡（+18㎡） 新しさなら 築4年（10年新しく） |
同じ条件（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩）の部屋を別の町に置いて査定した値です。町は首都圏の約2,000地区から、ご入力の内容に応じて選んでいます。住み替え先としてのおすすめではありません。
※ 条件をそろえた仮想の部屋の査定値です。該当する物件の存在を保証するものではありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 築年 | 間取り | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 中目黒 | 75㎡ | 築19 | ２ＬＤＫ | 180,000,000円 | 240万円 | 793万円 |
| 2026年 | 中目黒 | 75㎡ | 築10 | ３ＬＤＫ | 170,000,000円 | 227万円 | 749万円 |
| 2026年 | 中目黒 | 50㎡ | 築14 | １ＬＤＫ | 110,000,000円 | 220万円 | 727万円 |
| 2026年 | 中目黒 | 60㎡ | 築21 | １ＬＤＫ | 110,000,000円 | 183万円 | 606万円 |
| 2026年 | 中目黒 | 75㎡ | 築24 | ２ＬＤＫ | 150,000,000円 | 200万円 | 661万円 |
| 2025年 | 中目黒 | 65㎡ | 築4 | ２ＬＤＫ | 150,000,000円 | 231万円 | 763万円 |
本レポートは統計的推定であり、実際の売買価格を保証するものではありません。
学習データ: 2026年第2四半期まで / 市況水準: 2026年第4四半期時点
（公表までの期間の相場の変動は独自ロジックで補正）/
生成: 2026-11-12 13:41 / model 52f0bb51212f
本サービスは出典元の規約の範囲で外部データも加工・利用しています。
・国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省「国土数値情報（鉄道データ）」
・東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ」（同機構の資料は、データや査定の補正にのみ利用しています）
| 所在地 | 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町 |
| 専有面積 | 70㎡（21.2坪） |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 築年数 | 20年（2006年築） |
| 構造 | ＲＣ |
| 最寄駅 | 大宮 徒歩8分 |
| 所在階 | 6階 / 全14階 |
| 方角 | 南 |
| 角部屋 | 未入力 |
| 改装 | 未入力 |
| 用途地域 | 未入力 |
内容に誤りがあれば、フォームに戻って入力し直してください。
| 相場モデルによる素点 | 63,750,000円 91.1万円/㎡ ・ 301万円/坪 |
| 所在階の補正 | 6階の高さ補正 +1.2% |
| 方角の補正 | 南向き +3.0% |
| 最終査定額 | 66,430,000円 |
所在階・方角は取引の記録に含まれないため、参考値としての補正です。
| ご購入金額 （2013年） | 40,500,000円 |
| 当時の相場での査定額 （築7年） | 41,440,000円 |
| 現在の査定額 （築20年） | 66,430,000円 |
当時の相場・当時の築年数・当時の改装状態に戻して査定し直した額です。市況の変動を、ご自身の見立てのズレと取り違えないようにするためです。
| 当時の相場との差 | -940,000円 -2.3% |
| ご購入額からの変化 （13年保有） | +25,930,000円 +64.0% 年率 +3.9% |
この差は誤差の範囲に収まっています。 誤差に収まる差から「高く買った・安く買った」は判断できません。
| 市況の変動 | ×2.12 +112.0% |
| 築年数 （築7年 → 築20年） | ×0.76 -24.4% |
当時の査定額 41,440,000円 が現在の 66,430,000円 に変わった内訳です。モデルは市況を除いた単価を学習しているので、この掛け算に分けられます。
青 が価格を押し上げ、赤 が押し下げている条件です。棒の長さは効き方の大きさを表します。
いずれも現在の市況のもとで、その条件が中位的な物件と比べた差です。時間の経過による変化ではありません。
市区町村埼玉県 2位/35 さいたま市大宮区 桜木町 → 富士見市 ふじみ野東（埼玉県の中位） | +114.7% 置換後 30,940,000円 | |
地区さいたま市大宮区 3位/10 桜木町 → 宮町（さいたま市大宮区の中位） | +18.6% 置換後 56,030,000円 | |
築年数 20年 → 22年（中位） | +3.2% 置換後 64,350,000円 | |
駅徒歩 8分 → 7分（中位） | -0.1% 置換後 66,490,000円 | |
間取り ３ＬＤＫ → 中位と同じ | ±0.0% |
数字の出し方：その条件だけを「中位的な条件」（→ の右側）に置き換えて査定し直し、本来の査定額と比べた差です。置き換え先は実在する選択肢なので、フォームでその条件を選べば右下の金額と同じ額になります。
※ 立地は「1段上と比べる」形にしています。市区町村は都県の中位と、地区はその市区町村の中位と比較しています。グレーのバッジは取引の多い順の順位です（取引の少ない市区町村・地区は順位に含めていません）。
※ それぞれ別々に置き換えた差なので、足し合わせても査定額にはなりません。
※ 専有面積は総額の基礎（単価×面積）なので、この一覧には含めていません。
| 改装済みとして評価 | 70,490,000円 |
| 未改装として評価 | 63,450,000円 |
| 差 | +7,040,000円（+11.1%） |
改装済みの物件の取引価格が実際に高い、という関係を示すものです。改装をすれば同額ぶん上がることを意味しません（もともと条件の良い物件が改装されている場合も含まれます）。
| モデル | さいたま市大宮区の実績 | |
|---|---|---|
| 現在（築20年） | 66,430,000円 | |
| 5年後 築25年 | 59,040,000円 -11.1% | 56,690,000円 -14.7% |
| 10年後 築30年 | 50,900,000円 -23.4% | 48,380,000円 -27.2% |
| 15年後 築35年 | 40,040,000円 -39.7% | 41,290,000円 -37.8% |
| 20年後 築40年 | 31,610,000円 -52.4% | 35,230,000円* -47.0% |
| さいたま市大宮区埼玉県 15位/23・目減りが急 | -3.12%/年 |
| 埼玉県の平均 | -3.19%/年 |
| 1都3県の平均 | -3.44%/年 |
モデル：この部屋の条件をすべてそのままにして、築年数だけ進めて査定し直した額です。
さいたま市大宮区の実績：さいたま市大宮区で取引された物件を築年数順に並べたときの㎡単価の傾き（年 -3.12%、直近5年・築5〜35年・872件）を、いまの査定額に当てはめた額です。
* 築35年を超える部分は、実績の傾きをそのまま延ばしています。
※ どちらも築年数の違う別々の物件を比べた結果で、相場そのものの変動は含みません。将来売却したときの価格の予測ではありません。
大宮駅の順位です。駅ごとに同じ条件の部屋（70㎡・3LDK・築10年・駅徒歩10分）を置いて査定した額で並べています（その部屋で約7,210万円）。
| 約6,640万円 | ||
| 約6,010万円 | ||
| 約5,440万円 | ||
| 約5,930万円 | ||
| 約6,960万円 | ||
| 約5,800万円 | ||
| 約4,620万円 | ||
| 約4,630万円 | ||
| 約5,810万円 | ||
| ⋮ | ||
| ⋮ | ||
| 約2,840万円 | ||
| 約2,170万円 | ||
| 約2,580万円 | ||
| 約3,030万円 | ||
| 約2,950万円 | ||
| 約3,020万円 | ||
| 約4,100万円 | ||
| 約4,430万円 | ||
| 約6,640万円 | ||
青い棒がこの部屋です。同じ部屋（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩などはそのまま）を、各駅から徒歩15分以内の取引がある町に置いて査定し、取引件数で平均した値を、この部屋の査定額に対する比で表しています。取引の少ない駅は省いています。路線の並びは国土数値情報（鉄道データ）から作り、ご入力の駅の前後8駅までを出しています。
※ 条件をそろえた仮想の部屋の査定値です。該当する物件の存在を保証するものではありません。
| 東京都 足立区千住東 最寄り 北千住駅 | 約6,780万円 |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町 最寄り 鶴見駅 | 約6,350万円 |
| 千葉県 浦安市日の出 最寄り 新浦安駅 | 約6,640万円 |
| 埼玉県 さいたま市浦和区仲町 最寄り 浦和駅 | 約6,460万円 |
| 神奈川県 横浜市西区紅葉ケ丘 最寄り 桜木町駅 | 約8,620万円 |
| 東京都 板橋区大山町 最寄り 大山駅 | 約8,450万円 |
| 神奈川県 川崎市幸区中幸町 最寄り 川崎駅 | 約8,150万円 |
| 東京都 杉並区上高井戸 最寄り 八幡山駅 | 約8,170万円 |
| 埼玉県 さいたま市南区沼影 最寄り 武蔵浦和駅 | 広さなら 約84㎡（+14㎡） 新しさなら 築8年（12年新しく） |
| 神奈川県 川崎市川崎区池田 最寄り 八丁畷駅 | 広さなら 約90㎡（+20㎡） 新しさなら 築8年（12年新しく） |
| 東京都 江戸川区西瑞江 最寄り 一之江駅 | 広さなら 約87㎡（+17㎡） 新しさなら 築10年（10年新しく） |
| 神奈川県 藤沢市川名 最寄り 藤沢駅 | 広さなら 約84㎡（+14㎡） 新しさなら 築12年（8年新しく） |
同じ条件（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩）の部屋を別の町に置いて査定した値です。町は首都圏の約2,000地区から、ご入力の内容に応じて選んでいます。住み替え先としてのおすすめではありません。
※ 条件をそろえた仮想の部屋の査定値です。該当する物件の存在を保証するものではありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 築年 | 間取り | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 桜木町 | 65㎡ | 築22 | ３ＬＤＫ | 77,000,000円 | 118万円 | 392万円 |
| 2026年 | 桜木町 | 75㎡ | 築29 | ３ＬＤＫ | 34,000,000円 | 45.3万円 | 150万円 |
| 2026年 | 桜木町 | 70㎡ | 築18 | ２ＬＤＫ | 90,000,000円 | 129万円 | 425万円 |
| 2026年 | 桜木町 | 75㎡ | 築29 | ３ＬＤＫ | 36,000,000円 | 48.0万円 | 159万円 |
| 2026年 | 桜木町 | 65㎡ | 築17 | ３ＬＤＫ | 26,000,000円 | 40.0万円 | 132万円 |
| 2026年 | 桜木町 | 85㎡ | 築22 | ４ＬＤＫ | 77,000,000円 | 90.6万円 | 299万円 |
本レポートは統計的推定であり、実際の売買価格を保証するものではありません。
学習データ: 2026年第2四半期まで / 市況水準: 2026年第4四半期時点
（公表までの期間の相場の変動は独自ロジックで補正）/
生成: 2026-11-12 13:41 / model 52f0bb51212f
本サービスは出典元の規約の範囲で外部データも加工・利用しています。
・国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省「国土数値情報（鉄道データ）」
・東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ」（同機構の資料は、データや査定の補正にのみ利用しています）
| 所在地 | 東京都 八王子市 南大沢 |
| 専有面積 | 75㎡（22.7坪） |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 築年数 | 28年（1998年築） |
| 構造 | ＲＣ |
| 最寄駅 | 南大沢 徒歩6分 |
| 所在階 | 3階 / 全8階 |
| 方角 | 南 |
| 角部屋 | 未入力 |
| 改装 | 未入力 |
| 用途地域 | 未入力 |
内容に誤りがあれば、フォームに戻って入力し直してください。
| 相場モデルによる素点 | 30,820,000円 41.1万円/㎡ ・ 136万円/坪 |
| 所在階の補正 | 3階の高さ補正 +0.0% |
| 方角の補正 | 南向き +3.0% |
| 最終査定額 | 31,740,000円 |
所在階・方角は取引の記録に含まれないため、参考値としての補正です。
| ご購入金額 （2015年） | 23,000,000円 |
| 当時の相場での査定額 （築17年） | 26,010,000円 |
| 現在の査定額 （築28年） | 31,740,000円 |
当時の相場・当時の築年数・当時の改装状態に戻して査定し直した額です。市況の変動を、ご自身の見立てのズレと取り違えないようにするためです。
| 当時の相場との差 | -3,010,000円 -11.6% |
| ご購入額からの変化 （11年保有） | +8,740,000円 +38.0% 年率 +3.0% |
この差は誤差の範囲に収まっています。 誤差に収まる差から「高く買った・安く買った」は判断できません。
| 市況の変動 | ×1.57 +57.1% |
| 築年数 （築17年 → 築28年） | ×0.78 -22.3% |
当時の査定額 26,010,000円 が現在の 31,740,000円 に変わった内訳です。モデルは市況を除いた単価を学習しているので、この掛け算に分けられます。
青 が価格を押し上げ、赤 が押し下げている条件です。棒の長さは効き方の大きさを表します。
いずれも現在の市況のもとで、その条件が中位的な物件と比べた差です。時間の経過による変化ではありません。
市区町村東京都 43位/46 八王子市 南大沢 → 武蔵野市 境（東京都の中位） | -64.4% 置換後 89,160,000円 | |
築年数 28年 → 22年（中位） | -14.8% 置換後 37,260,000円 | |
地区八王子市 18位/31 南大沢 → 下柚木（八王子市の中位） | +3.7% 置換後 30,600,000円 | |
駅徒歩 6分 → 7分（中位） | +2.9% 置換後 30,860,000円 | |
間取り ３ＬＤＫ → 中位と同じ | ±0.0% |
数字の出し方：その条件だけを「中位的な条件」（→ の右側）に置き換えて査定し直し、本来の査定額と比べた差です。置き換え先は実在する選択肢なので、フォームでその条件を選べば右下の金額と同じ額になります。
※ 立地は「1段上と比べる」形にしています。市区町村は都県の中位と、地区はその市区町村の中位と比較しています。グレーのバッジは取引の多い順の順位です（取引の少ない市区町村・地区は順位に含めていません）。
※ それぞれ別々に置き換えた差なので、足し合わせても査定額にはなりません。
※ 専有面積は総額の基礎（単価×面積）なので、この一覧には含めていません。
| 改装済みとして評価 | 34,720,000円 |
| 未改装として評価 | 31,240,000円 |
| 差 | +3,480,000円（+11.1%） |
改装済みの物件の取引価格が実際に高い、という関係を示すものです。改装をすれば同額ぶん上がることを意味しません（もともと条件の良い物件が改装されている場合も含まれます）。
| モデル | 八王子市の実績 | |
|---|---|---|
| 現在（築28年） | 31,740,000円 | |
| 5年後 築33年 | 26,680,000円 -15.9% | 26,270,000円 -17.2% |
| 10年後 築38年 | 22,740,000円 -28.4% | 21,740,000円* -31.5% |
| 15年後 築43年 | 19,260,000円 -39.3% | 17,990,000円* -43.3% |
| 20年後 築48年 | 17,950,000円 -43.4% | 14,890,000円* -53.1% |
| 八王子市東京都 41位/42・目減りが急 | -3.71%/年 |
| 東京都の平均 | -2.44%/年 |
| 1都3県の平均 | -3.44%/年 |
モデル：この部屋の条件をすべてそのままにして、築年数だけ進めて査定し直した額です。
八王子市の実績：八王子市で取引された物件を築年数順に並べたときの㎡単価の傾き（年 -3.71%、直近5年・築5〜35年・2,532件）を、いまの査定額に当てはめた額です。
* 築35年を超える部分は、実績の傾きをそのまま延ばしています。
※ どちらも築年数の違う別々の物件を比べた結果で、相場そのものの変動は含みません。将来売却したときの価格の予測ではありません。
南大沢駅の順位です。駅ごとに同じ条件の部屋（70㎡・3LDK・築10年・駅徒歩10分）を置いて査定した額で並べています（その部屋で約3,940万円）。
| ⋮ | ||
| 約4,470万円 | ||
| 約3,750万円 | ||
| 約3,640万円 | ||
| 約3,950万円 | ||
| 約4,250万円 | ||
| 約3,670万円 | ||
| 約3,750万円 | ||
| 約3,020万円 | ||
| 約3,170万円 | ||
| 約3,350万円 | ||
| 約3,530万円 | ||
青い棒がこの部屋です。同じ部屋（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩などはそのまま）を、各駅から徒歩15分以内の取引がある町に置いて査定し、取引件数で平均した値を、この部屋の査定額に対する比で表しています。取引の少ない駅は省いています。路線の並びは国土数値情報（鉄道データ）から作り、ご入力の駅の前後8駅までを出しています。
※ 条件をそろえた仮想の部屋の査定値です。該当する物件の存在を保証するものではありません。
| 千葉県 千葉市中央区都町 最寄り 千葉駅 | 約2,990万円 |
| 埼玉県 草加市中根 最寄り 獨協大学前駅 | 約3,230万円 |
| 東京都 多摩市愛宕 最寄り 京王永山駅 | 約3,170万円 |
| 神奈川県 横須賀市平成町 最寄り 県立大学駅 | 約3,120万円 |
| 神奈川県 横浜市金沢区洲崎町 最寄り 金沢八景駅 | 約4,070万円 |
| 千葉県 松戸市樋野口 最寄り 松戸駅 | 約3,920万円 |
| 埼玉県 新座市北野 最寄り 志木駅 | 約3,970万円 |
| 東京都 日野市旭が丘 最寄り 豊田駅 | 約3,900万円 |
| 神奈川県 厚木市栄町 最寄り 本厚木駅 | 広さなら 約96㎡（+21㎡） 新しさなら 築22年（6年新しく） |
| 千葉県 千葉市中央区末広 最寄り 蘇我駅 | 広さなら 約90㎡（+15㎡） 新しさなら 築22年（6年新しく） |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼 最寄り 大和田駅 | 広さなら 約99㎡（+24㎡） 新しさなら 築16年（12年新しく） |
| 千葉県 八千代市勝田台 最寄り 勝田台駅 | 広さなら 約93㎡（+18㎡） 新しさなら 築18年（10年新しく） |
同じ条件（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩）の部屋を別の町に置いて査定した値です。町は首都圏の約2,000地区から、ご入力の内容に応じて選んでいます。住み替え先としてのおすすめではありません。
※ 条件をそろえた仮想の部屋の査定値です。該当する物件の存在を保証するものではありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 築年 | 間取り | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 南大沢 | 60㎡ | 築31 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 16,000,000円 | 26.7万円 | 88.2万円 |
| 2026年 | 南大沢 | 95㎡ | 築19 | ４ＬＤＫ | 79,000,000円 | 83.2万円 | 275万円 |
| 2025年 | 南大沢 | 70㎡ | 築30 | ３ＬＤＫ | 24,000,000円 | 34.3万円 | 113万円 |
| 2025年 | 南大沢 | 80㎡ | 築23 | ３ＬＤＫ | 32,000,000円 | 40.0万円 | 132万円 |
| 2025年 | 南大沢 | 75㎡ | 築31 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 17,000,000円 | 22.7万円 | 74.9万円 |
| 2025年 | 南大沢 | 75㎡ | 築31 | ３ＬＤＫ | 17,000,000円 | 22.7万円 | 74.9万円 |
本レポートは統計的推定であり、実際の売買価格を保証するものではありません。
学習データ: 2026年第2四半期まで / 市況水準: 2026年第4四半期時点
（公表までの期間の相場の変動は独自ロジックで補正）/
生成: 2026-11-12 13:41 / model 52f0bb51212f
本サービスは出典元の規約の範囲で外部データも加工・利用しています。
・国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省「国土数値情報（鉄道データ）」
・東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ」（同機構の資料は、データや査定の補正にのみ利用しています）
所在地・面積・間取り・築年など。名前や連絡先はうかがいません。
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